Cependant, vous ne devez dollars
Dans cet article, je veux vous parler d'une stratégie à acheter coréen de l'immobilier pour très peu d'argent-de-pocheEt juste pour que vous le savez, ce n'est pas une stratégie que je profite de n'importe quelle façon (ni approuver). Je suis juste partage de la connaissance que j'ai appris à partir d'un autre membre de l'Séoul Investir dans l'Immobilier Meetup.
Comme pour toute stratégie d'investissement, assurez-vous de vous faire votre propre diligence raisonnable et de la suite de toutes les lois locales.
Et oui, cette stratégie peut aussi être utilisé par les non-Coréens.
Vous avez à remplir de la paperasse
Imaginez, par exemple, il y a une maison que vous voulez acheter pour dollars.
Vous pourriez être en mesure d'aller à la banque et demander un prêt pour l'autre de dollars de. Le financement traditionnel fonctionne très bien parce que vous pouvez habituellement obtenir un bon taux d'intérêt. De nos jours, les taux d'intérêt sont autour de quatre (ou même plus bas en Corée). Cependant, la plupart du temps vous devez sauter à travers de nombreux cerceaux pour obtenir un prêt bancaire. Vous devez vous qualifier en fonction de vos revenus. Et après quatre prêts de la banque, il pourrait être difficile pour vous d'obtenir plus. Aussi, il faut souvent beaucoup de temps pour la banque de financement à venir à travers.
Les vendeurs sont généralement à la recherche de vendre leur maison rapidement et vous ne voulez pas attendre autour pour voir si votre prêt de la banque viendra à travers.
Et peut-être le plus difficile obstacle à surmonter est que vous simplement ne pas avoir les dollars de pour le paiement d'un acompte. Le financement créatif est un terme général qui se réfère à différentes manières de trouver de l'argent nécessaire pour acheter une maison, alors vous ne pouvez pas obtenir un prêt bancaire (ou ne voulez pas) pour une raison quelconque.
Un exemple de financement créatif pourrait être vendeur de financement. Dans un vendeur entente en finance, vous avez la promesse de payer au vendeur un montant de plus d'un certain nombre d'années jusqu'à ce que la propriété est payé pour.
Le vendeur agit comme la"banque"dans d'autres mots.
Un avantage de vendeur de financement est que vous et le vendeur peuvent négocier directement et permet de définir les conditions que vous souhaitez.
Cependant, avec des taux d'intérêt aussi bas qu'ils le sont, les propriétaires préfèrent recueillir loyer mensuel plutôt que de recevoir un grand jeonse. C'est parce que le propriétaire ne peut pas réinvestir le jeonse dans un investissement qui est à la fois sûr et retourne assez pour être en vaut la peine. Gardez à l'esprit que le propriétaire doit restituer l'intégralité du dépôt de garantie lorsque le locataire se déplace finalement. D'autre part, de nombreux Coréens préfèrent payer jeonse sur weolse. Les coréens sont de bons épargnants et, souvent, obtenir de l'aide de leur famille de rassembler la grande jeonse dépôts. En outre, payer le loyer, mange une grande partie de la personne revenu mensuel. Donc, dans cet environnement, nous constatons que de nombreux propriétaires d'appartements sont intéressés à vendre leurs appartements qu'ils ne se sentent pas qu'ils peuvent obtenir un assez bon retour sur le jeonse dépôt, et ils ne peuvent pas facilement louer leurs places pour weolse. Il y a certains marchés où la jeonse exigé par les propriétaires est presque le même que le prix d'achat. Propriétaire veut vendre son appartement. Il ne veut pas faire jeonse, mais il ne peut pas trouver un locataire. Il met à la propriété sur le marché pour les dollars. Même si ce chiffre est à des fins d'illustration, supposons que la propriété est en Sokcho où les prix de l'immobilier peuvent aller aussi bas que cela, parfois plus faible. Vous faites une offre sur l'appartement et de le mettre vers le bas d'un dépôt non remboursable de dix du prix d'achat comme gage de l'argent. Ainsi, dans cet exemple, le dépôt serait de dollars. Propriétaire accepte l'offre de dollars. Vous définissez la date limite avant laquelle vous devez venir avec le reste de l'argent. Vous essayez de fixer cette date jusqu' que vous pouvez éventuellement. Peut-être que vous les deux sont d'accord pour fermer les trois mois, par exemple. Disons que vous trouver un locataire. Maintenant que le locataire vous donne de l'argent de. Vous la main à la propriétaire de l'appartement avec dollars, de votre propre sérieusement de l'argent. Les bons points Et voici où vous devez faire votre diligence raisonnable à l'avance et assurez-vous que vous êtes employant cette stratégie dans le bon quartier. Vous voulez acheter dans un quartier qui a montré une augmentation constante des valeurs de propriété, pas de grands mouvements en haut et en bas. Vous avez besoin d'identifier une constante de l'appréciation du marché. Dans deux ans, lorsque votre locataire jeonse dépôt est due, vous pouvez maintenant soulever le jeonse.
Disons que vous soulevez en dollars dollars.
Maintenant, vous retournez le dollars de à votre ancien locataire, vous accumulez des dollars, à partir de votre nouveau locataire, et vous payez vous-même de retour de l'argent de, vous d'abord été mis vers le bas. Vous êtes maintenant propriétaire d'une propriété sans l'argent de poche. En deux ans, vous rincez et répétez, et continuer à rouler à l'équilibre d'apprécier les taux de retour jusqu'à ce que vous décidez de banque votre profit de la propriété de l'augmentation de la valeur de revente. C'est juste une création de stratégie de placement que j'ai appris en participant à nos événements. Comme je l'ai mentionné avant, je n'ai jamais utilisé cette stratégie, et vous devriez faire votre propre diligence raisonnable pour s'assurer que vous êtes en conformité avec toutes les lois locales et aussi de consulter un agent immobilier pour en apprendre davantage sur les risques encourus.
Mais en tant qu'investisseur, j'aime entendre parler des moyens créatifs de faire des affaires.
Vous n'êtes pas seulement l'acquisition de propriétés qui peuvent vous donner de bons rendements, mais vous êtes également aider à résoudre les problèmes que vous êtes en train d'aider un propriétaire de vendre une propriété, le propriétaire n'en veut plus, et vous êtes en mesure de fournir jeonse logement pour les locataires qui le souhaitent.
Découvrez la première Partie de la Sokcho investir dans l'immobilier de la série pour en savoir plus sur cette stratégie unique.
