(Voir le Revenu et de l'impôt des sections de Code
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En général, il existe deux types de transferts impliquant des entités juridiques qui ont pour conséquence un changement dans la propriété de la Californie, les biens immobiliers détenus par l'entité juridique.
Un type de transfert est le transfert de l'intérêt dans des biens immobiliers et par entité juridique. Cela implique un transfert d'un intérêt dans des biens immobiliers entre une personne morale, une société, SARL ou d'une autre entité et un actionnaire, partenaire, ou de toute autre personne (y compris une autre entité) qui entraîne un changement dans la propriété des biens immobiliers transférés. Remarque: Ce type de transfert doit être signalé à la préfecture évaluateurs bureau où le bien immobilier est situé, pas avec le Conseil d'État de la Péréquation (BOE). Le deuxième type de transfert est un transfert de propriété dans une personne morale qui est propriétaire de biens immobiliers.
Un changement dans la propriété de la vraie les biens détenus par l'entité juridique se produit sur l'un des deux événements de transfert décrites ci-dessous.
Remarque: le transfert de propriété de l'intérêt dans une entité juridique qui résulte en un changement de contrôle ou de changement de titulaire doit être signalé à la BOE sur la forme, BOE B, des informations Supplémentaires peuvent être trouvées sur l'Entité Juridique de la Propriété page web du Programme situé. Un changement de contrôle se produit lorsqu'une personne ou une entité obtient plus de cinquante pour cent de la participation dans l'entité juridique de la propriété d'intérêt est représenté par des actions sans droit de vote pour les sociétés, le capital et les bénéfices pour les partenariats et les sociétés à responsabilité limitée. Un transfert de propriété de l'intérêt dans une entité juridique qui entraîne un changement dans le contrôle de cette entité est un changement dans la propriété de la Californie des biens immobiliers détenus par l'entité à la date du changement de contrôle.
(Voir le Revenu et de l'impôt Code de l'alinéa (c).) De contrôle peuvent être obtenus directement ou indirectement.
Contrôle Direct: une personne ou Une entité obtient le contrôle direct d'un entité lorsqu'elle acquiert plus de cinquante pour cent des droits de vote d'une société, lorsqu'il acquiert une majorité (plus de cinquante) parts d'intérêt dans toute société ou LLC capital et les profits, ou lorsqu'il acquiert plus de cinquante pour cent du total de la participation dans une autre entité. Contrôle Indirect: Une personne ou une entité ne peut obtenir indirectement le contrôle d'une entité par l'acquisition directe de contrôle d'une autre entité qui, à son tour, directement ou indirectement, contrôle une autre entité. La propriété, qui seront soumis à une réévaluation de l'intérêt dans les biens immobiliers situés en Californie qui est la propriété ou détenues au titre de la location (dans certaines circonstances) par l'acquis juridique de l'entité et de ses filiales, à compter de la date du changement de contrôle. Toutefois, si une entité juridique a fait l'objet d'un changement de propriétaire, l'intérêt dans des biens immobiliers est seulement la propriété précédemment exclus de la réévaluation en vertu de Revenu et de l'impôt Code de l'article (a).
Il comprend tous les biens immobiliers (par exemple, de la terre, les bâtiments, les structures, et les montages) la propriété et les biens immobiliers loués par l'entité acquise à partir d'une entité gouvernementale (qui est, ville, comté, état, fédéral ou de l'agence) pour tout terme ou des biens immobiliers loués à partir d'un propriétaire privé en vertu d'un bail à long terme avec une durée restante de trente-cinq ans ou plus. Bien que le transfert peut être considéré comme un changement de propriété ou de changement de contrôle, elle peut être admissible à l'une des exclusions de la nouvelle cotisation pour l'entité juridique transferts.
La loi prévoit plusieurs exclusions spécifiques d'information sur les exclusions est disponible par le biais de la LEOP page d'informations dans la section sur les Exclusions de la nouvelle cotisation sur l'Entité Juridique de la Propriété page web du Programme. Formulaire de BOE B, Déclaration de Changement de Contrôle et la Propriété des Entités Juridiques, est utilisé par la BOE pour obtenir des informations afin de déterminer si un transfert d'un intérêt dans une entité juridique qui a provoqué un changement de contrôle ou de propriété que les résultats de la réévaluation de la Californie des biens immobiliers détenus par l'entité, et si une exclusion de changement de propriété s'applique. Le défaut de déposer dans les deux cas mentionné ci-dessus entraînera l'application de pénalités en vertu du Revenu et de l'impôt Code de l'article (b). L'acquéreur personne physique ou morale est tenue de déposer le formulaire de BOE B, dans les jours suivant le changement de contrôle ou de l'entité juridique qui a fait l'objet d'un changement de titulaire doit déposer. Cependant, toute personne physique ou morale qui reçoit un formulaire de BOE B doit remplir et déposer le BOE B avec la BOE. Remarque: Si une demande écrite de dossier est faite par la BOE, la forme de la BOE B doit être déposée dans un délai de jours, indépendamment de savoir si un changement de contrôle ou de propriété de l'entité juridique a eu lieu. un seul et.) La BOE a obtenu des informations indiquant que votre entité juridique peut avoir subi un changement de contrôle ou de propriété. Il peut avoir été fondées sur les renseignements fournis sur la Franchise tax Board déclaration de revenus pour votre entité. Si vous répondu"oui"à l'une des trois déclaration d'impôt des questions, la BOE envoie le formulaire de BOE B. En général, la date de décès est réputé être la date du changement de contrôle ou de propriété (Voir l'Impôt sur la Propriété de la Règle.). Ainsi, une personne morale doit remplir le formulaire BOE B, dans les jours suivant le changement de contrôle ou de changement de propriétaire. Dans les situations où il n'y a pas suffisamment d'information pour déterminer si une entité a fait l'objet d'un changement de contrôle ou de changement de titulaire à compter de la date du décès (par exemple, la distribution finale de l'entité juridique intérêts n'a pas été déterminée) le dépôt d'un formulaire de BOE B doit être faite dans les jours de la date du décès contenant autant d'informations que les parties ont à leur disposition. Une forme modifiée de la BOE B doit être déposée dans les jours après la déclaration de l'entité ou de l'individu obtient des informations confirmant la distribution finale de l'entité juridique intérêts résultant en un changement de contrôle ou de changement dans la propriété de l'entité, afin d'éviter l'imposition de la sanction. Bien que la personne morale peut être situé à l'extérieur de la Californie ou dissous, la loi exige que toute personne physique ou morale à remplir et produire le formulaire BOE B à la demande de la BOE.
Si il y a eu un changement de contrôle ou de changement de titulaire, de l'entité acquise biens immobiliers en Californie peut être soumis à réévaluation, indépendamment du fait que l'entité juridique du dépôt de la forme est situé en Californie, ou pas.
Dans le cas d'une dissolution d'une personne morale, l'entité peut avoir dissous après la période en question, la forme. Bien que l'acquis juridique de l'entité ou de l'une de ses filiales n'est pas propre ou la location de biens immobiliers en Californie, vous devez déposer le formulaire BOE B à la demande de la BOE. Un formulaire d'entité légale BOE B doit être déposée dans les jours suivant le changement de contrôle ou de changement dans la propriété, indépendamment de si oui ou non une exclusion de la réévaluation est applicable. Si vous êtes au bénéfice d'une autre requête pour déposer le formulaire BOE B pour une entité que vous avez déjà déposé, il y a plusieurs raisons pour lesquelles cela pourrait avoir eu lieu. Par exemple, il peut être pour une période de temps différentes questions, deux et trois de la première page du formulaire identifie la période à partir de laquelle les renseignements sont demandés.
Cependant, quelle que soit la raison, vous êtes tenu de remplir et de renvoyer les informations demandées.
Si vous croyez que c'est un double de la demande, vous pouvez inclure une copie de l'accord préalable de dépôt avec une lettre expliquant la situation.
